PEABODY. El Concejo Municipal de Peabody se reúne el jueves 12 de noviembre a las 7:30 p.m. en el Auditorio Frank L. Wiggin del Ayuntamiento, 24 Lowell Street, con siete audiencias públicas en la agenda, incluido el permiso especial, aplazado dos veces, para almacenamiento y reparación de vehículos en 60 Pulaski Street que los vecinos describen en el paquete como una instalación de Tesla, una rezonificación de 495 Lowell Street, tres apartamentos en un antiguo edificio de tintorería en 106 Lynn Street, y un patio de paisajismo en Mason Street. El Comité de Finanzas se reúne primero, a las 7 p.m., sobre $1,177,370 en transferencias de la Ley de Preservación Comunitaria. La reunión se televisa por Peabody Access Television y admite comentarios públicos remotos por Zoom, seminario web 815 7306 9303. Los detalles siguientes provienen del paquete del concejo de 235 páginas y del paquete del Comité de Finanzas de 57 páginas publicados en el sitio web de la ciudad; la mayoría de las páginas están escaneadas y se leyeron con reconocimiento óptico de caracteres.
60 Pulaski Street: el permiso que los vecinos llaman el plan de Tesla
El punto 4(g) de audiencias es la solicitud de permiso especial de 60 Pulaski Street Industrial, LLC para “permitir el almacenamiento automotriz de vehículos sin daños y operables y un taller de reparación automotriz” en el distrito de zonificación IL en 60 Pulaski Street, aplazada desde el 10 de septiembre y, según la correspondencia del paquete, también desde el 22 de octubre. La agenda no nombra al inquilino. Los residentes cuyas cartas están en el paquete sí lo hacen. Wendy Thomas, de 10 Westview Circle, escribiendo el 3 de septiembre como “residente y vecina inmediata del Distrito Superpuesto del Molino”, pidió al concejo que constara en acta su “oposición firme e inequívoca a la solicitud de Tesla de un Permiso Especial para establecer una instalación comercial/industrial de Tesla a gran escala en 60 Pulaski Street”. Su carta se centra en “la concentración propuesta de vehículos Tesla y baterías de iones de litio muy cerca de propiedades residenciales, humedales y escuelas”, cita un incendio del 24 de junio de 2026 en un taller de servicio de Tesla en Owings Mills, Maryland, en el que ardieron cuatro vehículos y se llamó a un equipo de materiales peligrosos, y pide a la ciudad no aprobar el permiso “a menos y hasta que la Ciudad haya obtenido evaluaciones independientes e integrales” sobre seguridad contra incendios, respuesta de emergencia, enfriamiento de incendios de baterías, aguas pluviales y contención de derrames.
En un seguimiento del 5 de octubre a la concejal del Distrito 3 Stephanie Peach, Thomas escribió que entendía que “el abogado Keilty ha presentado un nuevo plan que elimina el edificio para la instalación de reparación” y que sus preocupaciones “no cambian con la enmienda propuesta por el solicitante”. La respuesta de Peach, también en el paquete, dice: “Para empezar, no estoy a favor de la solicitud de Tesla. He sido defensora de alejarnos de los usos industriales y esperaba ver un mejor uso para este lote con la nueva zonificación superpuesta”. Escribió que la audiencia se había reprogramado para el 22 de octubre, que el abogado del solicitante debía reunir más información y reunirse con ella, que esperaba más información del Departamento de Bomberos, y: “No creo que esto sea algo que pase en el pleno del Concejo”. Una tercera carta, de David MacDonald, de 6 Westview Circle, residente de la calle desde hace 32 años, califica su propia postura como “un argumento de ‘no en mi patio trasero’, y sí, lo es”, y sugiere como alternativas las antiguas propiedades de Analogic y Rousselot o la vieja estación de policía, “que tiene bahías de estacionamiento y ningún vecino inmediato”.
495 Lowell Street: de lote unifamiliar a zonificación bifamiliar
El punto 4(a), aplazado desde el 22 de octubre, es una enmienda al mapa de zonificación para pasar el Mapa 048, Parcela 076 de los Tasadores, en 495 Lowell Street, de Residencial 1B a Residencial 2. El peticionario es Todisco Properties, LLC, representado por el abogado John R. Keilty, quien escribió el 30 de julio al Comité de Desarrollo Industrial y Comunitario del concejo pidiendo que la enmienda fuera “de R1-B a R-2 en lugar de R-4”. El planificador sénior Andrew Levin informa que la Junta de Planificación abrió su propia audiencia el 15 de octubre, escuchó una breve presentación del abogado del peticionario y comentarios públicos, y que “la Junta y el público solicitaron más información del peticionario antes de tomar una decisión”; a petición del peticionario, la junta aplazó su audiencia al 5 de noviembre. El paquete no incluye el resultado de esa sesión del 5 de noviembre.
Las respuestas de los departamentos son mixtas. El Departamento de Policía, a través del capitán Scott Richards, escribió que tiene “cierta preocupación sobre si las mejoras propuestas a la propiedad usarán la entrada compartida o crearán una nueva más cerca de la intersección y los semáforos”. La respuesta de la Comisión de Conservación señala que la cartografía de la ciudad muestra humedales en las porciones noroeste y noreste del lote, que la comisión “podría estar preocupada por un desarrollo más denso en un área ambientalmente sensible”, y que “las casas unifamiliares podrían ajustarse mejor al lote”. Desarrollo Comunitario, Bomberos y el Tesorero marcaron sin objeciones.
106 Lynn Street: tres apartamentos en una zona de Negocios de Vecindario
El punto 4(e), aplazado desde el 8 de octubre, es el permiso especial de JVL Properties, LLC para “reconvertir una estructura preexistente no conforme de tres pisos en 106 Lynn Street, que tenía espacios comerciales de alquiler, en tres unidades residenciales” en el distrito BN, Negocios de Vecindario. El paquete incluye dos memorandos de Levin sobre la solicitud y un volante de un residente distribuido antes de la primera audiencia en septiembre. El volante identifica el edificio como la antigua tintorería Toomey’s, sostiene que el desarrollo residencial “produce ingresos fiscales NEGATIVOS después del primer año” por los costos de escuelas, policía y bomberos, que Lynn Street es un corredor comercial con actividad de pequeños negocios en el sitio “desde hace casi un siglo”, y que el solicitante “también posee hasta 5 propiedades adyacentes/contiguas, todas BN”, de modo que otorgar el permiso sentaría un precedente para la cuadra.
Mason Street, billar en Pulaski Street, concesionario en Foster Street
El punto 4(f) es la solicitud de permiso especial de New Generation Landscaping and Fence, Inc. para 15R Mason Street, para operar “un negocio de paisajismo, cercas, nieve y mampostería con almacenamiento exterior de mantillo, vehículos, equipo y tierra” en el distrito IL. El propietario Elder Juarez escribe que ha operado el negocio desde el lote cercado por más de cinco años, quiere almacenar mantillo y tierra en temporada y sal en invierno, mantiene materiales de cercas en el sitio todo el año, recibe camiones que entregan sal, tierra, mantillo y cercas “según sea necesario”, mantiene un baño portátil en la parte trasera izquierda de la propiedad, y “durante eventos de nieve, operará 24 horas si es necesario”. Keilty representa al solicitante.
Los puntos 4(b) y 4(c) son las solicitudes de Amazin Billiards and Pub, LLC de una enmienda a su licencia de entretenimiento y una licencia de billar en 23 Old County Road, también conocido como 58 Pulaski Street, Edificio 14, Suite 200; el contacto es Mazin Shooni, y las respuestas de Policía, Bomberos, Servicios Humanos, Conservación, Desarrollo Comunitario, Recaudador y Tesorero en el paquete marcan sin objeciones. El punto 4(d) es la solicitud de Intercar Motors Corp. de transferir la licencia de concesionario de autos usados Clase 2 en 98 Foster Street de Argelia Matta, que opera como Xpress Motor Group, Inc.; la respuesta de la Comisión de Conservación dice “sin comentarios para la transferencia de licencia”.
Comité de Finanzas: $1.18 millones en transferencias de preservación
El Comité de Finanzas, presidido por Peach con los concejales Julie Daigle, David Gamache, Anne Manning-Martin y Jon Turco, trata seis solicitudes de la Ley de Preservación Comunitaria del alcalde Edward A. Bettencourt Jr., todas aprobadas previamente por el Comité de Preservación Comunitaria bajo su presidente Darren Kelly:
- $270,000 de la cuenta de Espacios Abiertos a la cuenta de adquisición de terrenos del campo de golf, la segunda de cinco cuotas anuales hacia los $1.35 millones que el comité comprometió en febrero de 2025 para el servicio de deuda de la compra Rousselot de 132.45 acres; y $400,000 a la cuenta de adquisición de terrenos DiBiase, la tercera de cinco cuotas hacia los $2 millones comprometidos en abril de 2023 para las parcelas de 76.3 acres que rodean el campo de golf. El saldo de Espacios Abiertos es de $1,129,938.97.
- $200,000 del fondo de Vivienda Comunitaria al proyecto de vivienda asequible de Emerald Development en 42R Farm Avenue, votado 9 a 0 por el comité el 13 de octubre, como préstamo a 30 años, sin intereses y con pago diferido, garantizado con una segunda hipoteca. La carta del alcalde describe un proyecto de $69.3 millones que suma 116 unidades con restricción de ingresos; la solicitud del desarrollador dice que el proyecto está totalmente permitido bajo el Capítulo 40B con permiso de construcción emitido, pidió $400,000 además de los $200,000 que la ciudad otorgó en 2025 como “muestra de apoyo local” para su solicitud estatal de créditos fiscales en marzo de 2027, y no espera necesitar el dinero antes de 2028. El cronograma de la solicitud va de la construcción en abril de 2028 a la terminación en agosto de 2029, con rentas “aproximadamente 25 a 35 por ciento por debajo del mercado” para hogares entre el 30 y el 80 por ciento del ingreso medio del área.
- $170,000 del saldo no reservado a la cuenta de Vivienda Comunitaria, que tenía $33,628.40, para poder financiar la solicitud de Farm Avenue. El saldo no reservado es de $3,794,099.46.
- $6,350 de Preservación Histórica para restaurar las últimas cuatro placas conmemorativas de bronce de la ciudad: $950 para la placa del Cementerio Cedar Grove, $1,150 para la placa de Oak Grove en Pine Street, $1,450 para la placa de Farnham Park en Endicott Street y $2,800 para el Memorial Benjamin Prescott en Tremont Street, que conmemora al primer pastor de Salem Village. La solicitud de la Comisión Histórica nombra a Bruce Lane de Kimball Memorials para el trabajo, que empezaría el 14 de noviembre, y dice que las fases anteriores de la comisión restauraron los memoriales Dorothy DeLand, John Proctor, A.C. Lawrence de la Segunda Guerra Mundial, South Peabody de la Segunda Guerra Mundial y Henry Jacobs. El comité votó 8 a 0 con una abstención el 13 de octubre.
- $131,020 de Preservación Histórica para trabajos de lápidas y cercas en siete cementerios familiares históricos, votados 9 a 0 el 15 de septiembre: $21,720 para una cerca y $17,500 para lápidas en el Needham Burying Ground en Goodale Street, $19,400 en Old Flint Burying Ground, $23,300 en el Cementerio Wilson en Andover Street, $6,500 en el Cementerio Familiar Russell-Upton en Glen Drive, $23,900 en el Cementerio Taylor en la entrada de Oak Grove, $700 en el Emerson Burial Ground en Allen’s Lane y Washington Street, y $18,000 en el Cementerio Brown-Southwick junto a Winona Street, con cotizaciones de Sentry Fence de Peabody y Epoch Preservation de Ipswich. La carta del alcalde sitúa el saldo de Preservación Histórica en $977,533.36.
Una ordenanza de envases, un programa de colchones y Bartholomew Street
Bajo comunicaciones de funcionarios municipales, la directora de Salud Pública Sharon Cameron informa que la Junta de Salud revisó la “Ordenanza de Envases y Vajilla Sostenibles” presentada por el residente Daniel Greenberg en su reunión del 22 de octubre, “coincide en que tal ordenanza tendría impactos ambientales beneficiosos para Peabody, y votó por unanimidad recomendar que el Concejo apoye esta iniciativa”, mientras pide que algunas secciones, “particularmente con respecto a la Sección 3: Exenciones”, se discutan antes de finalizar cualquier texto. Ofrece reunirse con el Comité de Servicios Humanos del concejo.
Un memorando del 5 de noviembre del director de Desarrollo Comunitario Curt Bellavance, el director de Servicios Públicos William Paulitz y Cameron informa que los tres departamentos “han identificado una solución” para la eliminación de colchones y somieres “con implementación prevista para principios de 2027”, están finalizando los detalles de recolección y eliminación, “asegurando un proveedor que ofrezca servicios convenientes de recogida residencial”, y definiendo “cualquier cambio en tarifas o costos”, y presentarán el programa al concejo una vez esté listo.
La comunicación de Manning-Martin se refiere a la audiencia del 22 de octubre del Comité de Seguridad Municipal sobre Bartholomew Street. El residente Emilio Eramo, de 2 Litchfield Road, escribió que las medidas discutidas allí, “mejor señalización, un límite de velocidad uniforme, indicadores electrónicos de velocidad y más vigilancia”, “dependen en gran medida del cumplimiento voluntario de los conductores”, que estaba “particularmente decepcionado por el aparente descarte de los reductores y mesas de velocidad”, y que cuestionaba el argumento de que tales medidas retrasarían a los vehículos de emergencia. Manning-Martin respondió el 4 de noviembre que “muchas de sus preocupaciones y comentarios fueron compartidos por mí y otros concejales al discutir la posible instalación de una mesa de velocidad en Granite St/campo de golf”, que coincide en que “estas decisiones deben basarse en datos”, y que compartiría la carta con el capitán Richards y el expediente del comité.
Peticiones y el resto de la agenda
- Una nueva licencia de tanque de almacenamiento subterráneo para el Condominio Birney Street Foster, 100 Birney Street, Unidad 2, que requiere audiencia.
- Una solicitud de evento especial para la Hoguera Anual de Árboles de Navidad de la ciudad en Tillie’s Farm, el sábado 9 de enero de 2027 de 4 a 7 p.m., con vendedores de comida y bebida, juegos de jardín y un DJ.
- Una enmienda a la licencia de entretenimiento de Red Tea, 126 Newbury Street, gerente Da Ying Ye, para entretenimiento no en vivo, que requiere audiencia.
- Informes de comités, con Peach informando de la reunión del Comité de Finanzas de la misma noche; mociones, órdenes y resoluciones; comunicaciones del alcalde; y asuntos pendientes.
El concejo: presidente Michael T. Higgins, Distrito 6; Craig S. Welton, Distrito 1; Wendy A. Lattof, Distrito 2; Stephanie R. Peach, Distrito 3; Julie K. Daigle, Distrito 4; David R. Gamache, Distrito 5; y Jaclyn Corriveau, Jarrod M. Hochman, Anne M. Manning-Martin, Thomas J. Rossignoll y Jon G. Turco como concejales generales. Allyson M. Danforth es la secretaria del concejo. El paquete del concejo está aquí y el paquete del Comité de Finanzas aquí. Cobertura anterior: la reunión del 22 de octubre y las obras de Central Street y la tubería de Pulaski Street.
