El Concejo Municipal de Lynn votó 8-0 la noche del martes 10 de noviembre adoptar para el año fiscal 2027 el factor residencial más bajo que permite el estado, la opción que traslada a la propiedad comercial, industrial y personal la mayor parte posible de la recaudación del impuesto a la propiedad. Aun con ese traslado, dijo al Concejo el director de Tasación, Christopher Gaeta, la factura de la casa unifamiliar típica subirá unos $172.
El Concejo también pospuso una petición de autonomía local que ampliaría la Junta de Salud de tres a cinco miembros, después de que varios concejales dijeran que no habían visto hasta el viernes anterior la lista de leyes especiales antiguas que la petición derogaría. Antes del pleno se reunieron tres comités: Servicios Públicos, Licencias, y Medios y Arbitrios.
Estuvieron presentes ocho de los 11 concejales. El presidente del Concejo, Constantino Alinsug, dijo que el concejal general Hong L. Net estaba de vacaciones programadas y que la concejala general Nicole D. McClain y el concejal del Distrito 1, Peter D. Meaney, faltaron por motivos personales. Este relato se basa en la grabación de Lynn Community Television y en la agenda publicada por la secretaría municipal; las actas aún no se han publicado.
La votación de clasificación
Cada otoño el Concejo celebra una audiencia de clasificación para decidir cómo se reparte la recaudación entre las clases de propiedad. Gaeta explicó las tres piezas. La primera es el valor: la revisión que hicieron los tasadores del mercado inmobiliario de 2025, aprobada la semana anterior por el Departamento de Ingresos del estado, sitúa el valor tributable total de Lynn en unos $16 mil millones al 1 de enero de 2026, un aumento de alrededor del 2.7 por ciento. Cerca del 90 por ciento de ese valor es residencial.
La segunda es la recaudación, la cantidad que la ciudad obtiene del impuesto a la propiedad. Para el año fiscal 2027 es de $182 millones, $6.6 millones más que el año pasado. Gaeta dijo que la cifra es la recaudación del año anterior más el 2.5 por ciento que permite la Proposición 2 1/2, más $2.2 millones en crecimiento nuevo certificado. Lo calificó de buen número en términos históricos, pero dijo que es cerca de $1 millón menos que el año pasado, lo que atribuyó a la dirección del mercado.
La tercera es el reparto. Una ciudad puede gravar todas las clases con una sola tasa o trasladar parte de la carga a la propiedad comercial e industrial, hasta un factor de 1.75. Sin reparto, dijo Gaeta, la tasa única sería de $11.34 por cada $1,000 de valor, y el impuesto de la casa unifamiliar típica, valorada ahora en $598,000, subiría $746. Con el traslado máximo de 1.75, que corresponde a un factor residencial que él situó en 0.9154, esa misma factura sube $172.
Nadie habló a favor ni en contra durante la audiencia pública. El concejal general Brian P. LaPierre propuso adoptar el factor residencial más bajo y el concejal general Brian M. Field secundó. El concejal del Distrito 2, Obed A. Matul, pidió a Gaeta confirmar que es el más bajo que permite la ley; “con el presupuesto actual, sí”, respondió Gaeta. Los ocho miembros presentes votaron a favor. Gaeta dijo que el voto permite a la ciudad terminar el proceso de fijación de la tasa con el Departamento de Ingresos y enviar a fines de diciembre las facturas del tercer trimestre, las primeras con la tasa nueva. No indicó las tasas residencial y comercial, que se fijan después de la certificación estatal.
Junta de Salud: tres miembros o cinco
La primera audiencia de la noche trató una petición de autonomía local “para derogar ciertas leyes especiales adoptadas anteriormente y aumentar a cinco los miembros de la Junta de Salud”. Lisa Tobin, jefa de salud y servicios humanos de la ciudad, habló a favor. Dijo que la idea viene de hace unos años y que una junta de cinco miembros reflejaría mejor a una ciudad que describió como la octava más grande de Massachusetts. Salem, que es más pequeña, tiene cinco, dijo, y la mayoría de las 14 ciudades más grandes del estado tienen más de tres. Los miembros son nombrados por el alcalde, y las normas estatales exigen que uno sea médico.
Field propuso aprobar y LaPierre secundó. La concejala del Distrito 4, Natasha S. Megie-Maddrey, señaló entonces la primera mitad de la petición, la derogación de leyes especiales, y dijo que los concejales no pudieron revisarlas hasta el viernes. Propuso posponer el asunto, con el apoyo de la concejala del Distrito 5, Cardeliz Paez. Paez dijo que apoya los cinco miembros, pero preguntó si las dos cuestiones podían separarse, si el Concejo podría hacer algunos de los nombramientos y si deberían incluirse otros requisitos. El problema, dijo, es “no entender algo y aprobarlo”.
La oficina legal de la ciudad explicó al Concejo que la ley estatal fija la junta en tres miembros, por lo que el aumento requiere una ley especial; que el estatuto da los nombramientos al alcalde salvo que la carta municipal disponga otra cosa, y la carta no lo hace; y que las leyes especiales de la lista de derogación chocan con la carta y con el código administrativo que el Concejo adoptó hace poco, el cual ya contempla cada junta afectada. A pregunta de LaPierre, se indicó que una petición de autonomía local necesita mayoría simple, y se informó al Concejo que eso significa seis votos afirmativos del cuerpo de 11 miembros, más de la mitad de los ocho presentes.
El concejal del Distrito 7, Jordan T. Avery, que trabajó en el código administrativo, dijo que la ciudad necesita terminar la tarea, pero que escuchó las inquietudes de sus colegas. Field retiró su moción y el Concejo votó 8-0 posponer el asunto. Avery pidió que la petición esté en la próxima agenda, y Alinsug dijo que estará.
517 Lynnway: la licencia espera hasta que el edificio esté en regla
El Comité de Licencias, presidido por Field, retomó una licencia de reparación de autos y materiales inflamables para 517 Lynnway, pendiente desde el 27 de octubre, e hizo leer dos cartas para el acta. Una, del director de la corporación de desarrollo económico de la ciudad, repasó las condiciones del permiso especial de la propiedad: horario de 9 a.m. a 7 p.m. de lunes a sábado, solo venta de llantas y una lista corta de reparaciones relacionadas, nada de reparación general de autos, nada de almacenamiento exterior y el cierre de una entrada de vehículos. La otra, fechada el 4 de noviembre y dirigida al dueño de la propiedad por el oficial de cumplimiento de ordenanzas, citó un taller operado por un inquilino anterior sin certificado de ocupación, un contenedor de carga sin permiso, vehículos almacenados y llantas guardadas en un camión, ordenó cesar esos usos y advirtió de multas de $300 por infracción por día. Añadió que una licencia de inflamables no autoriza a abrir un negocio.
Un representante que habló por el posible inquilino dijo que a la empresa le habían asegurado que el edificio tenía licencia, que se enteró de lo contrario por la ciudad y que retiró sus llantas, equipos y autos el mismo día de la inspección. El vicepresidente del Concejo, Frederick W. Hogan, cuyo Distrito 6 incluye el lugar, propuso aplazar el asunto hasta que el oficial vuelva a inspeccionar. La votación fue 4-0. Field dijo al solicitante que el comité quiere que el negocio prospere, pero que debe tomar en cuenta las quejas de los vecinos.
El comité aprobó en una sola votación el resto de su agenda, todas renovaciones: licencias de venta y reparación de autos en el Lynnway y en Western Avenue, Chestnut Street y Blossom Street Extension, licencias de casa de empeño y de artículos de segunda mano para Empire Loan y A & S Pawn, y cuatro licencias de rótulos. También aprobó los días 4, 5 y 6 de diciembre para una colecta de las porristas de baloncesto de Lynn Tech.
La reconstrucción de la estación de gas de Austin Square llega con condiciones
El Comité de Servicios Públicos, presidido por Matul, concedió a National Grid una ubicación para reemplazar su estación reguladora de gas en Summer Street, en Austin Square. La empresa dijo que la estación se construyó en 1965 y debe reemplazarse para cumplir nuevos requisitos del Departamento de Servicios Públicos del estado. Avery, concejal del distrito, envió una carta pidiendo compromisos por escrito, y el comité los convirtió en condiciones de su voto de 4-0: reposición en concreto, a todo lo ancho, de las aceras afectadas, restauración de la calzada dentro de los límites que apruebe el Departamento de Obras Públicas, protección del árbol conmemorativo, protección y mejora de la isleta en memoria de los veteranos, y recorridos antes y después de la obra. National Grid aceptó y dijo que inspecciona su pavimento a los 90 días y de nuevo al año. El comité también aprobó, 4-0, un poste de propiedad conjunta en Essex Street al norte de Rogers Avenue; la empresa dijo que el trabajo toma un día y debería hacerse en uno o dos meses.
Transferencias: $6.6 millones contra el plomo y $265,000 del fondo de opioides
Por recomendación de Medios y Arbitrios, cuyo informe presentó Avery en ausencia de su presidente, Net, el Concejo aprobó 8-0 todas las transferencias financieras y les añadió preámbulos de emergencia para que rijan de inmediato. La mayor acepta $6,619,986 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos para el programa municipal de control de riesgos de plomo y hogares saludables. El Concejo asignó $265,000 del fondo de estabilización de opioides para subvenciones comunitarias, un centro en una escuela intermedia y el grupo de trabajo de salud y seguridad del centro de Lynn, y aceptó $41,756.82 de la Junta Laboral de North Shore para un programa de primer empleo juvenil.
También movió $75,000 de fondos federales de alivio por la pandemia de una partida de equipo pesado a subvenciones para pequeños negocios administradas por la corporación de desarrollo económico, $81,000 entre cuentas de estacionamiento, $16,251.52 dentro del departamento de salud y $575 para una factura del año anterior del departamento de bomberos. Se aprobaron además dos transferencias pendientes desde el 27 de octubre: $28,125 de la reserva a obras públicas y $77,641.37 de la reserva para la contrapartida municipal de una subvención federal para bomberos.
También el martes
El Concejo aceptó el aviso del alcalde Jared Nicholson de que nombró presidenta de la Junta de Licencias a Margaret Phelps, que ya era miembro. Fijó para audiencias futuras las solicitudes de permiso especial de Singh Realty Group para vivienda multifamiliar en 30-32B Western Avenue, permisos de rótulos en 806 Boston Street y 451 Broad Street, una solicitud para eliminar condiciones de un permiso especial de 2021 en 138 Boston Street y un conducto de National Grid en Willow Street para dar servicio a 380 Washington Street. Alinsug agradeció a la secretaría municipal y a los trabajadores electorales por la elección del 3 de noviembre.
Norris Guscott presentó el trabajo del Consejo de Política Alimentaria de Lynn, un grupo de 14 organizaciones que nació de un grupo de trabajo de seguridad alimentaria durante la pandemia y fue creado por ordenanza en 2023. Dijo que el consejo ha atendido a más de 5,000 residentes y que en el Phoenix Food Hub 387 hogares recibieron ayuda con los beneficios de SNAP, con el 81 por ciento de los solicitantes aprobados. Mencionó como retos la difusión, la incertidumbre del financiamiento y los problemas propios del crecimiento. Los concejales elogiaron el trabajo; LaPierre usó su turno para criticar los recortes federales a la asistencia alimentaria.
Qué sigue
Se espera que tanto la petición sobre la Junta de Salud como la licencia de 517 Lynnway regresen en la próxima reunión del Concejo, dentro de dos semanas. La grabación está en el canal de Lynn Community Television, y la agenda está aquí.
