Hood Park LLC presiona para que el Departamento de Planificación de Boston apruebe antes del 31 de diciembre la siguiente y mayor pieza de su campus en Charlestown: un edificio de hotel y apartamentos de 18 pisos en 25 Supertest Street, un parque público de un acre a su lado y, en un edificio separado ya aprobado en 15 Supertest Street, un supermercado de barrio con apartamentos familiares de renta restringida encima. El desarrollador llevó su caso directamente a los vecinos la semana pasada en un anuncio de página completa publicado en el Charlestown Patriot-Bridge, en el que afirma que el proyecto pasó la Comisión de Diseño Cívico de Boston el 6 de octubre y ahora necesita la revisión final del Departamento de Planificación para avanzar.
Lo que sigue es el estado del proyecto según los propios registros de la ciudad: las páginas de proyecto del Departamento de Planificación, la agenda y el comunicado de la junta de diciembre de 2025, el aviso y la presentación del personal ante la Comisión de Zonificación de enero de 2026, el calendario de reuniones públicas del departamento y la agenda de octubre de la Comisión de Diseño Cívico, complementados con las crónicas del Patriot-Bridge sobre las reuniones públicas.
Dos edificios, una aprobación ya en mano
El North Block de Hood Park, la antigua planta lechera de H.P. Hood junto a Rutherford Avenue, a tres décimas de milla de la estación de Sullivan Square, se está permitiendo como dos proyectos vinculados dentro del Área de Desarrollo Planificado No. 51, la zonificación especial que rige el campus desde que se aprobó el plan maestro.
El primero, 15 Supertest Street, es el edificio del supermercado. La página del proyecto del Departamento de Planificación describe un edificio de 49,800 pies cuadrados en un lote de 45,550 pies cuadrados con hasta unos 24,000 pies cuadrados de comercio a lo largo de Rutherford Avenue y Supertest Street, planeados como un solo uso comercial, y unidades familiares de renta de tres y cuatro dormitorios en el segundo y tercer piso, todas de renta restringida. La página lista 18 unidades. El aviso de la Comisión de Zonificación para el mismo edificio, publicado un mes después del voto de la junta, describe un rango de 24 a 32 unidades en total, incluidas entre 18 y 26 asequibles, y el comunicado del Departamento de Planificación del 11 de diciembre de 2025 que anunció la aprobación dijo que el edificio “construirá un nuevo supermercado con 32 viviendas encima”, de las cuales “26 serán de renta restringida”. Los documentos no concilian las cifras; el edificio tiene un tope de 57 pies en cualquier caso.
La junta de Planificación aprobó el plan de desarrollo de 15 Supertest Street y la segunda enmienda al plan maestro de Hood Park en su reunión del 11 de diciembre de 2025, tras una audiencia pública a las 5:30 p.m. listada como el punto 30 de la agenda. El comunicado dijo que el proyecto sería LEED Gold y totalmente eléctrico, crearía unos 52 empleos de construcción y 34 permanentes, y pagaría $18,595 al Departamento de Transporte de Boston para bicicletas compartidas y más de $102,000 en mitigación. El comunicado también explicó por qué las unidades asequibles se construyen primero: “Las unidades de renta restringida se entregan de forma anticipada”, como parte del requisito de vivienda asequible generado por el proyecto propuesto de hotel y residencias de 25 Supertest Street, al lado.
La torre
El segundo proyecto es 25 Supertest Street, que el Departamento de Planificación clasifica como Proyecto Grande. Su página lo describe como “un proyecto de uso mixto de hotel y residencias con 130 habitaciones y 108 unidades residenciales” que “incluye el desarrollo del espacio abierto comunitario Hood Green”, con 224,399 pies cuadrados de superficie bruta en un lote de 75,700 pies cuadrados.
El aviso de la Comisión de Zonificación para su audiencia del 7 de enero de 2026 da las dimensiones. El plan de desarrollo “consiste en la construcción de un nuevo edificio de dieciocho pisos”, incluido el ático mecánico, “para una altura máxima total de 235 pies” una vez contados los equipos mecánicos de azotea, paneles solares, áticos y muros pantalla, con unos 224,400 pies cuadrados para usos hoteleros, residenciales y accesorios y “aproximadamente 150 espacios de estacionamiento subterráneo que se determinarán según el programa final de usos del proyecto”. La obligación de vivienda asequible se cumplirá fuera del sitio, calculada como el 20 por ciento de unos 87,000 pies cuadrados útiles de área residencial, que es el requisito que satisfacen los apartamentos de 15 Supertest Street. El mismo aviso dijo que la enmienda al plan maestro elevó la superficie permitida en 25 Supertest Street de 128,800 a 224,400 pies cuadrados, amplió 15 Supertest de los 12,000 pies cuadrados propuestos originalmente a unos 49,800, y añadió vivienda multifamiliar de renta a lo que el plan maestro describía solo como un hotel.
La presentación del personal del Departamento de Planificación ante la Comisión de Zonificación ese día dijo que la propuesta se mantiene dentro de las dimensiones máximas del PDA, que permiten hasta 280 pies en 25 Supertest Street y 90 pies en 15 Supertest, una relación de superficie de 3.0 y un mínimo de 25 por ciento de área permeable. Describió el sitio como antiguo terreno industrial usado hoy como estacionamiento en superficie, dentro del Distrito Superpuesto de Resiliencia ante Inundaciones Costeras, y dijo que el nivel del suelo en todo Hood Park se elevaría tres pies por resiliencia ante inundaciones. Los registros revisados para esta nota no indican el voto de la Comisión de Zonificación.
La revisión del Artículo 80
La zonificación es una vía; la revisión de desarrollo del Artículo 80 es la otra, y es la que Hood Park intenta cerrar antes de fin de año. El calendario del Departamento de Planificación dice que la solicitud del Artículo 80 para 25 Supertest Street “se presentó el 3 de mayo de 2026”. El Patriot-Bridge informó que el formulario de notificación del proyecto llegó el 5 de mayo y abrió un período de comentarios hasta el 4 de junio, describiendo un edificio de 224,400 pies cuadrados con un hotel de 130 habitaciones dirigido a visitantes de Charlestown y el North End, 108 apartamentos de renta y Hood Green.
El departamento celebró una reunión pública virtual el 22 de junio, moderada por su gerente de cartera para el proyecto, y una segunda reunión virtual el 29 de septiembre de 6 a 8 p.m. En la reunión de junio, según el Patriot-Bridge, el equipo de desarrollo presentó 104 apartamentos, incluidas 20 unidades asequibles, 130 habitaciones de hotel, 138 espacios de estacionamiento, 108 espacios para bicicletas, 18 niveles y 235 pies, con vestíbulos separados para hotel y residencias y un edificio totalmente eléctrico. El equipo dijo que no había elegido gerente de construcción pero se comprometía a una construcción 100 por ciento sindicalizada, que los permisos debían llegar antes que el financiamiento, y que esperaba terminar los permisos en el otoño o inicios del invierno, completar el financiamiento y el diseño durante el invierno y comenzar la construcción en 2027. Los vecinos preguntaron por baños públicos para el parque, por si el proyecto se estancaría como otros en Charlestown y por la mano de obra sindical. El período de comentarios se extendió hasta el 14 de agosto.
El 6 de octubre la Comisión de Diseño Cívico de Boston trató “25 Supertest Street + Hood Green, Charlestown” a las 5:15 p.m., “remitido para revisión final y recomendación por el Subcomité de Diseño de la BCDC”, según la agenda publicada por la ciudad. La recomendación de la comisión va al Departamento de Planificación; la agenda no registra el resultado. El anuncio de Hood Park del 6 de noviembre dice que la comisión aprobó los diseños esa noche, incluido Hood Green.
Lo que promete el desarrollador
En la pieza del Patriot-Bridge, Hood Park presentó el paquete como 132 viviendas nuevas, incluidos 20 apartamentos familiares asequibles de dos, tres y cuatro dormitorios para hogares con ingresos del 60 por ciento del ingreso medio del área; un supermercado de barrio de 24,000 pies cuadrados en 15 Supertest Street; Hood Green, “gratuito y abierto a todos a perpetuidad”, construido y mantenido por Hood Park; el primer tramo del Charlestown Green Loop, un camino para caminar y andar en bicicleta; más de 275 empleos sindicalizados de construcción y al menos 35 empleos en el supermercado; y dos edificios totalmente eléctricos con certificación LEED Gold. La cifra de 132 viviendas parece combinar ambos edificios; las páginas de la ciudad listan 108 unidades en 25 Supertest y 18 en 15 Supertest, y la presentación de junio listó 104 en la torre.
El desarrollador dijo que revisó el North Block en 2025 en respuesta a los comentarios de la comunidad, recortando a la mitad el componente hotelero y añadiendo los apartamentos a lo que se había planeado como espacio comercial y hotelero, y que se ha comprometido a terminar tanto el parque como el tramo del Green Loop antes de que 25 Supertest Street reciba su certificado de ocupación. Dijo que ha invertido más de $250 millones en Hood Park desde 2019, entregado 177 viviendas, incluidas 26 permanentemente asequibles, generado más de 600 empleos sindicalizados de construcción y pagado más de $5 millones en contribuciones y beneficios comunitarios, y que el Charlestown Neighborhood Council y la Charlestown Mothers Association respaldan el plan. Esas cifras y respaldos son del desarrollador; no están en los registros municipales revisados aquí.
Qué sigue
La aprobación de 25 Supertest Street vendría de la junta del Departamento de Planificación, el organismo que votó sobre 15 Supertest Street en diciembre pasado, una vez que el personal complete la revisión del Artículo 80. La página del proyecto de 25 Supertest Street lista la solicitud pero ninguna fecha de junta. Hood Park dice que “busca la aprobación antes del 31 de diciembre de 2026”. El comunicado de diciembre de 2025 señaló que el supermercado del North Block responde a una de las principales necesidades de servicios identificadas en PLAN: Charlestown, el plan de barrio de 2023, que también pedía vivienda de ingresos mixtos con plantas bajas activas y espacio abierto comunitario flexible en el sitio.
Los comentarios sobre el proyecto se envían al Departamento de Planificación a través de la página del proyecto de 25 Supertest Street en bostonplans.org, donde se conservan los documentos del Artículo 80 en la biblioteca de registros.
